На Патриарших снова неспокойно: на публичные слушания в Тверском районе вынесли очередной план сноса двухэтажных особняков в «золотых» Палашевских переулках. Пикантность ситуации в том, что экскаваторы девелоперов нацелились на один из первых коммерческих проектов лужковской Москвы, воплощенный в последние годы СССР. Речь идет не о ветхих исторических домах, а о вполне современных постройках, которые виноваты только в том, что слишком невысокие по меркам нынешней столицы.

В центре Москвы назревает градостроительный скандал фото: Геннадий Черкасов

Фото: Александр Казаков / Коммерсантъ

Двухэтажные особняки в Большом Палашевском построили недавно, но «под историческую среду».

Дома 11, 13, 15 по Большому Палашевскому (в советские времена — Южинскому) переулку были построены в 1989–1991 годах, и проект этот был по тогдашним меркам ультрамодным: застройщиком стало совместное предприятие «Перестройка» (трендовое название, а форма собственности — вообще последний писк), о ходе работ писал новорожденный «КоммерсантЪ», а ленточку перерезал лично глава стройкомплекса Владимир Ресин. Тогда он назвал проект в Большом Палашевском реставрацией. Сейчас о том, чем являются эти три особняка, есть разные сведения.

Картинки по запросу "патриарших прудов"

— Подробной документации в архивах мы пока не нашли, — рассказывает Елена Ткач, координатор градозащитной «Коалиции в защиту Москвы» и одна из наиболее активных жителей Патриарших. — Но, по воспоминаниям местных жителей, дворовые корпуса в своей основе старинные.

— Как подтвердил нам один из соавторов проекта (к сожалению, глава мастерской, академик Андрей Меерсон скончался буквально неделю назад), участки строительства были зачищены от исторических зданий ранее конца 1980-х годов, так что девелопер ничего не сносил, вандализма с его стороны не было, — рассказал «МК» москвовед Рустам Рахматуллин.

фото: Геннадий Черкасов

Так или иначе, градозащитники сходятся на двух пунктах: строения по красной линии переулка построены на рубеже восьмидесятых и девяностых годов прошлого века и весь проект можно считать хорошим примером бережного отношения к исторической городской среде.

— Правый, желтый дом воссоздан максимально близко к архивному облику, об этом можно судить и по фотографии, сделанной примерно в 1975 году, находящейся в публичном доступе, — уточняет Рахматуллин. — Средний, зеленый дом представляет собой «сочинение на тему» ампира, но совпадает с ранее утраченным особняком в габаритах и числе оконных «осей»; левый дом — самый «сочиненный», скорее постмодернистский. И все три корпуса построены с соблюдением масштаба старой застройки. В целом же это чуть ли не первая в современной Москве попытка регенерации ранее утраченной исторической среды — за 12 лет до того, как сам этот термин появился в законодательстве, где он является требованием к градостроительным режимам охранных зон.

— Это пример того, как должна происходить застройка в центре, — говорит Елена Ткач. — Регенерация, воссоздание исторической среды, а не высотное строительство.

Ансамбль в Большом Палашевском — один из немногих памятников московской архитектурной мысли горбачевского шестилетия, замечает Рахматуллин. Именно в перестроечные годы и накануне советские зодчие активно обсуждали возможность регенерации исторической застройки на фоне господства официального позднего модернизма, не умевшего работать в старой городской среде. Новые, но при этом соразмерные переулку и играющие с ампирными образами особняки — можно сказать, это манифест средового подхода, как его понимали архитекторы восьмидесятых. Увы, для присвоения статуса объекта культурного наследия домам недостает всего десяти лет возраста.

Интерес застройщика (который владел домами очень долго и был в 1990-е годы приближен к тогдашней команде столичного мэра) понятен: больше квадратных метров! Точно так же очевидно, почему проект не нравится активистам Патриарших (как часто бывает в этом районе, на борьбу уже вышли артисты — например, Ксения Алферова). Это стройка, это искаженная перспектива переулков, наконец, это своего рода «индульгенция» для дальнейшего сноса всего малоэтажного в округе: ведь если «им» можно, почему «нам» нельзя?

— Юридически проекта еще нет, — говорит Рустам Рахматуллин. — Судя по комментариям застройщика и материалам публичных слушаний, предполагается разноэтажная, но высокая застройка. В пояснительной записке фигурируют 9 этажей. При этом высотность вообще не указана среди обсуждаемых параметров: жителям фактически предлагается проголосовать за то, чтобы доверить определение высоты самому застройщику на основании визуально-ландшафтного анализа. Это новое слово в практике публичных слушаний, чистая манипуляция.

фото: Соцсети

Эскиз жилого комплекса, который хотят построить в Большом Палашевском.

Судя по соотношению площади участка и планируемой площади зданий, проектировщики девелопера предполагают построить в Палашевском переулке 9-этажный жилой комплекс. Он будет нависать не только над перспективой Сытинского переулка, но и над усадьбой Музея современной истории на Тверской. И механизм публичных слушаний, намеченных на 11 февраля для жителей Тверского района, чуть ли не единственный, применимый в данном случае: статуса объектов культурного наследия у домов нет, охранных зон других памятников на этом участке также нет и никогда не было.

Но и здесь есть нюанс: по Большому Палашевскому переулку проходит граница Тверского и Пресненского районов. Причем дома 11 и 15, которые собираются сносить, относятся к Тверскому району, а те, что напротив — на них-то и обрушится стройка, — к Пресненскому. И жителей этих домов — то есть ближайших соседей предполагаемой высотки — на слушания не пустят.

— В Москве не хватает инструментов для работы с собственником, решившим снести или перестроить свое здание, — подтверждает Рустам Рахматуллин. — Помимо механизма публичных слушаний, важен голос здравствующих архитекторов или их наследников, то есть авторское право. У нас лишь единицы авторов бьются за свои объекты. Остальные молча страдают, глядя, как рушат их кинотеатры, микрорайоны, спортивные комплексы.

Картинки по запросу "патриарших прудов"

Сотрудники Москомархитектуры пояснили «МК», что городские ведомства смогут как-то оценить проект лишь после его подробной презентации и, само собой, после публичных слушаний. До этого фактически нет причины для обсуждения. Похоже, что публичное обсуждение — единственный механизм оценки общественной реакции на градостроительные проекты — все-таки работает, хоть и неформально. И те, кто принимает решения, оценят риски по итогам слушаний и медиа-дискуссии. Как это уже происходило, например, с домом Булошникова на Большой Никитской и Бадаевским пивзаводом.

Представители девелопера подтвердили «МК», что на месте малоэтажного бизнес-центра планируют построить жилой комплекс высотой от 5 до 9 этажей. «Все эти здания были возведены самой группой в 1991 г. (это подтверждается и выписками Росреестра), никакой исторической ценности они не представляют, а, учитывая сроки их строительства, еще и морально устарели, - пояснил первый заместитель руководителя компании-застройщика Андрей Мариничев. - На их месте планируется строительство трех зданий жилого комплекса разной высотности (5-9 этажей). Внутри комплекса планируется разбить парк, примерные сроки реализации проекта - 3-4 года. Общая площадь комплекса составит около 12 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – надземная: 7000 кв. м – жилье, 3000 кв. м – нежилые помещения».

Московский комсомолец 05.02.2020 

петиция против - Cохранить историческую градостроительную среду

на https://www.change.org/p/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%8B-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B-c%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D1%83%D1%8E-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83?signed=true

Почему москвичи выступили против сноса особняков в Большом Палашевском переулке 

Спор вокруг сноса особняков на Патриарших прудах вспыхнул с новой силой. В Москве прошли публичные слушания о судьбе шести домов в Большом Палашевском переулке. Их собственник, компания «Бизнес-парк Рублево», в начале февраля объявила, что на месте двухэтажных зданий может появиться девятиэтажный жилой дом. Местные жители и активисты выступили против, и накануне управа Тверского района организовала их встречу с владельцами особняков.

Участникам слушаний представили не конкретный проект нового жилого дома, а изменение правил застройки и землепользования в Большом Палашевском переулке, рассказал “Ъ FM” муниципальный депутат Пресненского района Анатолий Юшин: «Речь идет о том, что на сегодняшний момент на данном земельном участке находится несколько небольших строений, которые имеют вид разрешенного использования как административные здания, то есть это офисы. Сейчас собственник, он же инвестор потенциального будущего строительства, говорит, что они хотят изменить разрешенное использование этой земли под жилую застройку и увеличить максимальную высотность до, по-моему, 70 метров, если я не ошибаюсь, то есть это высота девятиэтажного дома. И плотность застройки тоже увеличить, поскольку планируется какое-то достаточно серьезное строительство».

Актриса Ксения Алферова, которая принимала участие в слушаниях, отметила, что противникам сноса особняков в Большом Палашёвском переулке не представили убедительных аргументов. «Сидел представитель застройщиков, который не был готов отвечать на какие-то прямо поставленные вопросы. Я его спросила в частности, что это за дом, что это будут за квартиры, сколько они будут стоить — явно, что это дом для очень богатых людей. Он не знает, он не в курсе. Я говорила, что ни в одной стране мира, ни в одной столице в историческом центре ты не можешь ничего, нельзя поменять цвет рамки самостоятельно, а уж тем более снести дом — очень жесткое законодательство касательно исторических центров. Какие он может дать ответы? Его задача была там просто сидеть как представитель. А он авторитетно заявил, что раньше на этом месте был пустырь. Когда там был пустырь — я не знаю. Забавный комментарий.

Я против вообще какого-либо сноса. Это наша с вами история. 

Картинки по запросу "патриарших прудов"

Это касается не жителей Патриарших прудов, это касается каждого человека, живущего в России и пекущегося о своей стране, своих детях, потому что это наше прошлое, без которого не будет будущего».

В свою очередь, заместитель генерального директора компании «Бизнес-парк Рублево» Андрей Мариничев — представитель собственника домов в Большом Палашевском переулке — призвал участников слушаний не торопиться с выводами: «Во-первых, прежде чем туда заедет какая-либо техника, проект появится. Появится на него заключение экспертизы. Будет разработан проект организации движения. Это все пройдет согласование. Мы готовы эти документы все публично представить. Потому что сейчас тема рассмотрения публичных слушаний не относится к вопросу проектирования. Сейчас мы обсуждаем повестку – внесение изменений в ПЗЗ».

Результаты первых публичных слушаний о судьбе домов в Большом Палашевском переулке появятся примерно через семь дней. Владимир Расулов

"Коммерсантъ FM" от