Повседневная российская жизнь, к сожалению, дарит нам всё меньше и меньше поводов для радости (то рубль упадёт, то пенсионный возраст поднимется)). Вот, в прошлый раз, я вас приглашал порадоваться за Ивана из Москвы, который купил дом на Кипре. А сегодня приглашаю порадоваться за семейную пару - Николая и Татьяну, из Нижнего Новгорода.

Вот, что рассказывает Николай:

Мы с женой отдыхаем в Батуми уже 4 года подряд. Очень нам нравится и Батуми, и гостеприимная Грузия.

 Замечтали мы с женой переехать сюда, как только на пенсию выйдем ( мне до неё ещё 5 лет трубить и 3 года)). Между делом, стали интересоваться ценами на недвижимость, а тут это предложение подвернулось – КУПИ СЕБЕ ГОСТИНИЧНЫЙ НОМЕР: хочешь сам живи, а хочешь сдавай и деньги зарабатывай!

про этот бизнес коротко:

Схема отельного инвестирования проста: клиент (инвестор) приобретает всобственность номер или пакет из нескольких номеров вгостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором. В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Второй вариант— получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, кпримеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера ине по прямому назначению, то есть проживать в них.

Почитал я и подумал: так это ж и ждать выхода на пенсию не обязательно!

Пришлось второй раз в этом году (отдыхали в июне, а теперь – в августе) ехать в бесплатный рекламный тур и внимательно изучать предложения.

Про наш номер

После возвращения из Батуми, собрались мы на семейный совет (ещё и сын, студент 2-ого курса) и решили, что отложенные на квартиру сыну деньги, вложим в покупку гостиничного номера.В результате, решили брать двухкомнатный полулюкс в одной из этих башен:

 По сути, это полноценная квартира с кухонным уголком, санузлом, мебелью, техникой в жилом доме с отельной инфраструктурой (стойка регистрации, уборка, бассейн и т.п.). Здесь можно и прописаться при желании, если собственность стоит больше $35 000, иностранцу дают ВНЖ

.

Про доходность.

Застройщики обещают окупаемость за 4-5 лет (!). Вот, к примеру, калькуляция сдачи в аренду 2-комнатного номера (стоимостью 44.220$) в самом элитном TwinTowers.

Месяц Количество дней Загруженность, % Загруженность, дни Средняя цена Всего
Январь 31 32% 10 30$ 300$
Февраль 28 17% 5 30$ 150$
Март 31 16% 5 35$ 175$
Апрель 30 16% 5 35$ 175$
Май 31 50% 16 35$ 560$
Июнь 30 80% 24 85$ 2040$
Июль 31 83% 26 110$ 2860$
Августь 31 80% 25 130$ 3250$
Сентябрь 30 67% 20 60$ 1200$
Октябрь 31 63% 20 40$ 800$
Ноябрь 30 32% 10 40$ 400$
Декабрь 31 32% 10 30$ 300$
Итого 365 48% 176 69,38% 12 210 $

Мы посчитали, 10 тыс зелёных в год ( наш номер подешевле будет, значит, и доход чуть меньше будет) – нормальный заработок! Конечно риски есть, а как без них!

Про риски

Ну, во-первых, пьяный водила врезаться может и убить досмерти)), во-вторых, сосулька на голову упасть может...)).

А, если, серьёзно:

1.Туристы перестанут ездить в Батуми и некому будет снимать номера в отелях.

Поинтересовался я и этим вопросом.... Рост туризма в этой стране каждый год показывает положительную динамику, а Генеральный секретарь Всемирной организации туризма Талеб Рифаи назвал рост количества туристов в Грузии феноменальным. Только в прошлом году рост туристов составил более 20%. В Грузию приехали 6,3 миллиона международных визитеров. Доход Грузии от международного туризма в 2017 году составил около 2,5 миллиардов долларов. Рост экономики Грузии в 2017 году составил около 4%.Страна вливает десятки миллионов долларов в своюраскрутку ежегодно. Пиар идет от Британии до Китая. Визы отменили для всех кого возможно. Развивают разные направления – не только пляжный, но и гастро-, эко-, медицинский и горнолыжный туризм.

2.Риск бурного роста. Когда город развивается такими темпами, среди застройщиков могутоказаться такие, кто задержит сдачу объекта или обанкротится.

Банально, но надо очень внимательно проверить застройщика (что он уже сделал, какие у него финансовые показатели), изучить договор вместе с юристом (чтобы там были прописаны все обязательства) и желательно оценить планы развития местности (чтобы не получилось, что прямо перед вашим домом вставят ещё один, закрыв вам оплаченный вид на море). С другой стороны если договор составлен грамотно, вы защищены. Грузия много сделала, чтобы завоевать авторитет у международных инвесторов (Всемирный банк признаёт, что защита прав собственности здесь одна из лучших в мире), и едва ли захочет "откатыватьназад". Даже чтобы ввести новый налог или поднять ставки действующего, в Грузии надо проводить референдум!

Про безопасность.

Согласно рейтингу GallupWorld Грузия прочно вошла в десятку стран с наивысшим уровнем безопасности. И речь идет не только о личной безопасности, хотя надо отметить, что и здесь Грузия вышла в лидеры, сведя уровень преступности к минимуму, но и о безопасности и прозрачности ведения бизнеса. При этом значительно упростилась сама процедура оформления недвижимости и теперь она занимает буквально 1 день.

Про налоги

Недвижимость в Грузии не облагается налогом (!!!) и это огромный плюс, который привлекает в страну инвесторов со всего мира. Налогом облагается только прибыль, получаемая с аренды, и эта цифра также очень низкая.

Ставка зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости.

Вообщем, у меня уже очередь из друзей и коллег по работе выстроилась, все хотят пожитьв нащем номере!))

ПС. Молодцы! А вы, что думаете?))